Участок под пищевое производство — 50 соток в Тахтамукайском районе
Пищевая промышленность указана в видах разрешённого использования. Цех, пекарня, фасовка, кондитерское производство — по документам можно.
- 3 500 000 ₽за 50 соток
- 70 000 ₽за сотку
- 5 000 м²площадь лота
- 20 миндо Краснодара
Цифры выше — по опорному участку в 50 соток. В массиве есть участки меньше 50 соток, есть больше, есть до гектара: скажите нужную площадь, подберём под задачу.
Пищевое производство упирается в три вещи: вода, мощность и документы на землю. Третье здесь закрыто — ВРИ «пищевая промышленность» стоит в выписке. Первые два надо считать под конкретный процесс, и лучше это сделать до покупки, а не после.
Подходит ли этот участок под вашу задачу
Разбираем честно, в обе стороны. Промышленную землю покупают один раз, и узнавать про минусы после сделки — плохой сценарий для всех.
Что здесь работает
- ВРИ «пищевая промышленность» — в выписке ЕГРН. Отдельно согласовывать вид использования не нужно.
- Скважина на участке. Для пищевого производства это принципиально: подвоз воды убивает экономику цеха.
- Краснодарская агломерация под боком — и сырьё, и сбыт в 20 минутах.
- Промышленное окружение: рядом нет жилья, а значит, нет и конфликта по режиму работы и запахам.
О чём говорим сразу
- Воду из скважины для пищевого производства придётся проверять лабораторно и, скорее всего, ставить водоподготовку. Это нормальная статья бюджета, но её надо заложить заранее.
- Добыча подземных вод юридическим лицом требует лицензии. Уточните статус скважины до сделки — на просмотре расскажем, что известно нам, без домыслов.
- Под энергоёмкое оборудование — холодильные камеры, печи, линии — нужен трансформатор. Назовите мощность, посчитаем.
Что разрешает выписка: ВРИ «Пищевая промышленность». Категория земель: Земли промышленного назначения. Менять категорию или вид использования под эту задачу не нужно. Посмотреть, что за земля в массиве, можно прямо сейчас: участок 01:05:3305003:1260 открыт на публичной кадастровой карте Росреестра и приведён как пример. Документы по конкретным участкам под вашу задачу вышлем, как только позвоните.
Сколько это в месяцах аренды
Аренда 500 м² в Краснодаре по фактическим предложениям — около 275 000 ₽ в месяц. Участок стоит 3 500 000 ₽, то есть 13 месяцев такой аренды. Через три года аренды у вас на руках не останется ничего, а здесь останется 5 000 м² земли в собственности.
Земля — это не готовое здание, строить придётся отдельно и за отдельные деньги. Полный расчёт с калькулятором под вашу ставку — на главной странице.
Вопросы по этой задаче
Можно ли здесь поставить пекарню?
По виду разрешённого использования — да, пищевая промышленность его покрывает. Практический вопрос другой: печи требуют мощности, а Роспотребнадзор — воды нужного качества и правильной планировки цеха. Именно эти два пункта стоит просчитать до покупки земли.
Годится ли вода из скважины для пищевого производства?
Это решает лаборатория, а не продавец земли. Мы не будем утверждать, что вода подходит: такое утверждение проверяется анализом, и если он покажет обратное, вы узнаете об этом уже после сделки. Возьмите пробу — это несколько тысяч рублей и неделя времени.
Нужна ли санитарно-защитная зона для пищевого цеха?
Зависит от класса опасности конкретного производства. У большинства небольших пищевых цехов требования умеренные, но проверять надо по вашему процессу. Это разговор с проектировщиком, и лучше провести его до сделки.
Документы, инженерия, карта, порядок сделки и разбор цены — на главной странице участка. Там же расчёт аренды против покупки и открытая выписка ЕГРН.
Другие задачи под этот участок
- Участок под склад ВРИ «склады» стоит прямо в выписке ЕГРН — категорию и вид использования менять не нужно. Участок готов под стройку, а не под согласования.
- Участок под производство Лёгкая и строительная промышленность разрешены видом использования. Это готовая промышленная земля, а не сельхозполе с обещанием перевода.
- Под автосервис и мойку Обслуживание автотранспорта — в видах разрешённого использования. Но сразу оговорка: участок не на первой линии, и для розничного сервиса это важно.
- Под базу и стоянку техники Строительной, монтажной или транспортной компании нужна не витрина, а площадка: где встанет техника, где ляжет материал и где будет вагончик прорабов.
- Под оптовую точку ВРИ «магазины» есть в выписке. Но честно: это участок под оптовую и складскую торговлю, а не под розницу у дороги.
- Промземля рядом с Краснодаром В самом Краснодаре промышленная земля стоит столько, что бюджет заканчивается на участке и не остаётся на производство. За городской чертой цена другая, а логистика та же.
Приезжайте и посмотрите сами
Выезды суббота и воскресенье, с 10:00 до 16:00. Покажем границы по кадастру на месте и ответим на вопросы по документам. Просмотр ни к чему не обязывает.