Участок под производственную базу — 50 соток в 20 минутах от Краснодара
Строительной, монтажной или транспортной компании нужна не витрина, а площадка: где встанет техника, где ляжет материал и где будет вагончик прорабов.
- 3 500 000 ₽за 50 соток
- 70 000 ₽за сотку
- 5 000 м²площадь лота
- 20 миндо Краснодара
Цифры выше — по опорному участку в 50 соток. В массиве есть участки меньше 50 соток, есть больше, есть до гектара: скажите нужную площадь, подберём под задачу.
База — это про площадь и про цену за неё. Всё, за что доплачивают на фасадных участках, базе не нужно вообще: клиенты сюда не заезжают, сюда заезжает своя техника. Поэтому под эту задачу второй ряд не компромисс, а разумный выбор.
Подходит ли этот участок под вашу задачу
Разбираем честно, в обе стороны. Промышленную землю покупают один раз, и узнавать про минусы после сделки — плохой сценарий для всех.
Что здесь работает
- 5 000 м² — это площадка под технику, открытое хранение материалов, бытовки и капитальный бокс одновременно.
- Виды использования покрывают и складскую часть, и обслуживание техники — под базу редко нужно что-то ещё.
- Промышленная категория: нет жилья рядом, нет ограничений по режиму работы и по шуму от жильцов.
- Цена за сотку такая, что площадка под открытое хранение перестаёт быть роскошью.
О чём говорим сразу
- Твёрдое покрытие площадки придётся делать самому. Это нормальные деньги для базы, но их надо считать вместе с землёй, а не после.
- Дорога к массиву гравийная и в работе. Для тяжёлой техники это принципиальный вопрос — проезжайте по ней на просмотре сами.
Что разрешает выписка: ВРИ «Склады, Обслуживание автотранспорта». Категория земель: Земли промышленного назначения. Менять категорию или вид использования под эту задачу не нужно. Посмотреть, что за земля в массиве, можно прямо сейчас: участок 01:05:3305003:1260 открыт на публичной кадастровой карте Росреестра и приведён как пример. Документы по конкретным участкам под вашу задачу вышлем, как только позвоните.
Сколько это в месяцах аренды
Аренда 500 м² в Краснодаре по фактическим предложениям — около 275 000 ₽ в месяц. Участок стоит 3 500 000 ₽, то есть 13 месяцев такой аренды. Через три года аренды у вас на руках не останется ничего, а здесь останется 5 000 м² земли в собственности.
Земля — это не готовое здание, строить придётся отдельно и за отдельные деньги. Полный расчёт с калькулятором под вашу ставку — на главной странице.
Вопросы по этой задаче
Можно ли хранить здесь технику и материалы под открытым небом?
Да. Открытое хранение — обычный режим для складского вида использования. Капитальное строительство при этом не обязательно: можно начать с площадки и бытовок, а бокс поставить позже.
Сколько техники поместится на 50 сотках?
Зависит от того, что за техника и нужен ли разворот в габарите. Для ориентира: 5 000 м² — это порядка 30–40 единиц крупной техники при плотной расстановке, и заметно меньше, если нужны проезды между рядами и зона обслуживания.
Есть ли охрана и ограждение?
Нет, это чистый участок земли, и ограждение вы ставите сами. Мы намеренно не пишем про «охраняемую территорию»: массив пока застраивается, и обещать то, чего нет, — худшее, что можно сделать на этой стадии.
Документы, инженерия, карта, порядок сделки и разбор цены — на главной странице участка. Там же расчёт аренды против покупки и открытая выписка ЕГРН.
Другие задачи под этот участок
- Участок под склад ВРИ «склады» стоит прямо в выписке ЕГРН — категорию и вид использования менять не нужно. Участок готов под стройку, а не под согласования.
- Участок под производство Лёгкая и строительная промышленность разрешены видом использования. Это готовая промышленная земля, а не сельхозполе с обещанием перевода.
- Под пищевое производство Пищевая промышленность указана в видах разрешённого использования. Цех, пекарня, фасовка, кондитерское производство — по документам можно.
- Под автосервис и мойку Обслуживание автотранспорта — в видах разрешённого использования. Но сразу оговорка: участок не на первой линии, и для розничного сервиса это важно.
- Под оптовую точку ВРИ «магазины» есть в выписке. Но честно: это участок под оптовую и складскую торговлю, а не под розницу у дороги.
- Промземля рядом с Краснодаром В самом Краснодаре промышленная земля стоит столько, что бюджет заканчивается на участке и не остаётся на производство. За городской чертой цена другая, а логистика та же.
Приезжайте и посмотрите сами
Выезды суббота и воскресенье, с 10:00 до 16:00. Покажем границы по кадастру на месте и ответим на вопросы по документам. Просмотр ни к чему не обязывает.