Участок под оптовый склад-магазин — 50 соток рядом с Краснодаром
ВРИ «магазины» есть в выписке. Но честно: это участок под оптовую и складскую торговлю, а не под розницу у дороги.
- 3 500 000 ₽за 50 соток
- 70 000 ₽за сотку
- 5 000 м²площадь лота
- 20 миндо Краснодара
Цифры выше — по опорному участку в 50 соток. В массиве есть участки меньше 50 соток, есть больше, есть до гектара: скажите нужную площадь, подберём под задачу.
Формулировка «магазины» в выписке многих сбивает с толку. Она разрешает торговый объект, но не создаёт покупательский поток. Поэтому сразу разделим: оптовая торговля, где клиент едет по адресу из договора, здесь работает. Розница, которая живёт с проезжающих машин, — нет.
Подходит ли этот участок под вашу задачу
Разбираем честно, в обе стороны. Промышленную землю покупают один раз, и узнавать про минусы после сделки — плохой сценарий для всех.
Что здесь работает
- ВРИ «магазины» — в выписке. Торговый объект разрешён по документам.
- Опт и мелкий опт не зависят от витрины: клиент едет по адресу, который ему дали. Строительные материалы, комплектующие, расходники — обычный формат для такой площадки.
- Склад и торговый зал помещаются на одном участке, и вам не нужно платить за две площадки в разных концах города.
- 20 минут до Краснодара: доставка клиенту укладывается в тот же день.
О чём говорим сразу
- Розничному магазину нужен трафик, а трафика здесь нет и не будет: участок не на первой линии. Если ваша модель — случайный покупатель, честно скажем, что это не ваш участок.
- Пункт выдачи заказов сюда тоже ставить рано: до массива пока едут только те, кому здесь что-то нужно.
Что разрешает выписка: ВРИ «Магазины». Категория земель: Земли промышленного назначения. Менять категорию или вид использования под эту задачу не нужно. Посмотреть, что за земля в массиве, можно прямо сейчас: участок 01:05:3305003:1260 открыт на публичной кадастровой карте Росреестра и приведён как пример. Документы по конкретным участкам под вашу задачу вышлем, как только позвоните.
Сколько это в месяцах аренды
Аренда 500 м² в Краснодаре по фактическим предложениям — около 275 000 ₽ в месяц. Участок стоит 3 500 000 ₽, то есть 13 месяцев такой аренды. Через три года аренды у вас на руках не останется ничего, а здесь останется 5 000 м² земли в собственности.
Земля — это не готовое здание, строить придётся отдельно и за отдельные деньги. Полный расчёт с калькулятором под вашу ставку — на главной странице.
Вопросы по этой задаче
Можно ли открыть здесь розничный магазин?
По документам — да, ВРИ «магазины» это разрешает. По здравому смыслу — не советуем. Розница живёт с потока, а поток идёт по шоссе, а не по гравийной дороге во втором ряду. Мы предпочтём сказать это до сделки, а не услышать через год.
Подойдёт ли участок под оптовую базу стройматериалов?
Это как раз подходящий формат: нужны площадь под открытое хранение, навес, небольшой торговый зал и подъезд для грузового транспорта. Всё это на 50 сотках размещается свободно.
Нужно ли менять вид использования под торговлю?
Нет. «Магазины» указаны в выписке ЕГРН среди разрешённых видов использования этого участка наряду со складами и промышленностью.
Документы, инженерия, карта, порядок сделки и разбор цены — на главной странице участка. Там же расчёт аренды против покупки и открытая выписка ЕГРН.
Другие задачи под этот участок
- Участок под склад ВРИ «склады» стоит прямо в выписке ЕГРН — категорию и вид использования менять не нужно. Участок готов под стройку, а не под согласования.
- Участок под производство Лёгкая и строительная промышленность разрешены видом использования. Это готовая промышленная земля, а не сельхозполе с обещанием перевода.
- Под пищевое производство Пищевая промышленность указана в видах разрешённого использования. Цех, пекарня, фасовка, кондитерское производство — по документам можно.
- Под автосервис и мойку Обслуживание автотранспорта — в видах разрешённого использования. Но сразу оговорка: участок не на первой линии, и для розничного сервиса это важно.
- Под базу и стоянку техники Строительной, монтажной или транспортной компании нужна не витрина, а площадка: где встанет техника, где ляжет материал и где будет вагончик прорабов.
- Промземля рядом с Краснодаром В самом Краснодаре промышленная земля стоит столько, что бюджет заканчивается на участке и не остаётся на производство. За городской чертой цена другая, а логистика та же.
Приезжайте и посмотрите сами
Выезды суббота и воскресенье, с 10:00 до 16:00. Покажем границы по кадастру на месте и ответим на вопросы по документам. Просмотр ни к чему не обязывает.